Dans le 11e arrondissement, une chaudière fioul se cache rarement dans un appartement : elle se trouve le plus souvent dans la chaufferie collective, au sous-sol de l’immeuble. Si vous avez l’une des rares chaudières fioul individuelles, ou si votre logement est chauffé par l’immeuble et qu’un radiateur pose problème, nous intervenons dans tout le 75011 : déplacement 30 €, main-d’œuvre 69 € de l’heure, devis écrit avant de commencer. Pour une chaudière individuelle, le contrat d’entretien annuel part de 189 €.
Le fioul dans le 11e : une énergie en net recul
Selon l’Insee, 1 810 résidences principales du 11e avaient le fioul pour combustible principal en 2023, soit 2,2 % des logements occupés. Elles étaient 3 711 en 2012 : le nombre a été divisé par deux en une dizaine d’années, au fil des conversions de chaufferies au gaz ou au réseau de chaleur.
Le bâti de l’arrondissement explique où se trouvent ces installations. Un tiers des résidences principales a été achevé avant 1919 : immeubles de rapport des boulevards Voltaire et Richard-Lenoir, ateliers et cours du faubourg Saint-Antoine, petits immeubles de la Roquette. Près d’un quart date des années 1971 à 1990. Avec plus de 37 000 habitants au km² en 2023, le 11e est très dense, et les maisons individuelles y sont presque absentes. Le fioul y alimente donc surtout des chaudières d’immeuble, installées en cave à côté d’une cuve.
Immeuble chauffé au fioul : qui s’occupe de quoi ?
| Élément | Qui en est responsable | Notre rôle |
|---|---|---|
| Chaudière collective, brûleur, cuve, conduit | Le syndic, avec l’entreprise qui a le contrat d’exploitation de la chaufferie | Aucun : nous n’intervenons pas sur les chaufferies collectives |
| Colonnes montantes et vannes d’étage | La copropriété | Diagnostic si un seul logement reste froid |
| Radiateurs, robinets et vis de dégazage de votre logement | Vous, ou le bailleur pour les réparations | Dégazage, désembouage, remplacement de robinet thermostatique |
| Chaudière fioul individuelle | L’occupant pour l’entretien, le propriétaire pour le remplacement | Entretien annuel, dépannage, attestation |
À Paris, aucune date légale n’oblige à rallumer le chauffage collectif. Si tout l’immeuble a froid en octobre, la question relève du syndic, pas d’un chauffagiste appelé par un occupant. Si votre logement est le seul à rester froid, le problème est souvent local : radiateur à dégazer, robinet bloqué ou circuit encrassé par les boues.
Vous avez votre propre chaudière fioul
Ce cas existe encore dans le 11e : loft aménagé dans un ancien atelier sur cour, local d’activité transformé en logement, ou maison de ville au fond d’une impasse. L’entretien annuel est alors obligatoire pour vous, comme pour toute chaudière de 4 à 400 kW (articles R224-41-4 à R224-41-9 du code de l’environnement). Notre visite comprend :
- le nettoyage du brûleur, un gicleur neuf et le contrôle de la détection de flamme ;
- le changement du filtre fioul, souvent sollicité quand la cuve est petite et remplie rarement ;
- le brossage du foyer et le réglage de la combustion à l’analyseur ;
- la mesure du CO dans la pièce, avec arrêt de l’appareil à partir de 50 ppm ;
- le contrôle de la pression du circuit et des sécurités de surchauffe ;
- l’attestation, remise sous 15 jours et à garder deux ans.
En location, ces frais d’entretien vous reviennent ; le changement de l’appareil revient au propriétaire. Le ramonage du conduit, obligatoire chaque année, est une opération à part : nous pouvons le faire réaliser par un ramoneur partenaire.
Copropriétés : ramonage, remplacement et vote en assemblée
Une chaufferie collective a des règles plus strictes qu’une chaudière individuelle. Depuis le 1er octobre 2023, l’article R1331-19 du code de la santé publique impose de ramoner les conduits des appareils collectifs au moins tous les six mois, dont une fois pendant la période de chauffe. Le syndic doit donc prévoir deux passages par an.
Quand la chaudière collective arrive en fin de vie, la copropriété ne peut plus, sauf dérogation, la remplacer par une chaudière fioul neuve. Le décret 2022-8 limite depuis le 1er juillet 2022 les nouveaux équipements à 300 g de CO2 équivalent par kWh. Les dérogations, réservées aux impossibilités techniques ou à l’absence de tout raccordement au gaz ou à un réseau de chaleur, doivent être justifiées par une note d’un professionnel. En pratique, les immeubles parisiens choisissent le plus souvent une chaufferie gaz à condensation, un raccordement au réseau de chaleur urbain quand il passe à proximité, ou une solution par pompe à chaleur collective. Ces travaux sur parties communes se votent en assemblée générale.
Réparer et entretenir la chaudière existante reste autorisé. Une chaufferie bien suivie peut donc continuer à fonctionner le temps de préparer le projet de remplacement.
Ce que coûte une intervention dans le 11e
| Poste | Tarif TTC |
|---|---|
| Déplacement dans le 75011 | 30 € |
| Heure de travail en semaine, en journée | 69 € |
| Nuit, samedi, dimanche, jour férié | main-d’œuvre doublée |
| Entretien annuel d’une chaudière individuelle, en contrat | dès 189 € |
| Dépannage de chaudière | dès 139 € |
Nous répondons 24 h/24 et 7 j/7. Le prix des pièces, gicleur ou filtre par exemple, figure sur le devis que vous acceptez avant le début du travail.
Nos autres interventions dans le 11e
Si votre immeuble vous fournit le chauffage mais pas l’eau chaude, votre ballon électrique a sans doute besoin d’un détartrage de ballon dans le 11e : l’eau de Paris est calcaire. Pour une chaudière individuelle au gaz, voyez l’entretien gaz à Paris 11e, ou nos pages Saunier Duval Paris 11 et Elm Leblanc Paris 11. Le passage d’une chaudière fioul à un autre appareil est détaillé sur la page installation de chaudière Paris 11e, et les prix de base sur notre page tarifs.
Questions fréquentes
Mon immeuble du 11e est chauffé au fioul et mon radiateur reste froid, qui appeler ?
Si tout l’immeuble a froid, prévenez le syndic. Si votre logement est le seul concerné, nous pouvons dégazer, désembouer ou remplacer le robinet du radiateur.
La copropriété peut-elle remplacer sa chaudière fioul par une neuve au fioul ?
Non, sauf dérogation justifiée. Depuis juillet 2022, un équipement neuf doit rester sous 300 g de CO2 équivalent par kWh, ce que le fioul fossile ne permet pas.
Combien de ramonages pour une chaufferie collective au fioul ?
Au moins un tous les six mois, dont un pendant la période de chauffe, selon le code de la santé publique depuis octobre 2023.
Arrondissements proches du 11e
Nous entretenons aussi les chaudières fioul dans le 10e, le 12e, le 20e et le 3e arrondissement. Pour tout autre problème de chauffage, consultez notre chauffagiste dans le 11e, l’entretien de chaudière Paris 11e toutes énergies, ou la page entretien fioul à Paris et en Île-de-France.
Nos interventions, Paris 11e
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